去年年底报价在120万元

2020-08-24 00:32

三月过半,楼市出现回暖苗头。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,3月上旬以来,天津新建商品住宅和二手私产住宅成交量连涨两周。业内人士分析,开发商和二手房房主的“以价换量”做法,在一定程度上吸引了购房需求的释放,但是与去年同期相比,近期楼市成交量依然处于低位,市场观望氛围依旧浓厚,因此“稳中有降”将成为本月房价走势的主旋律。

数据显示,3月上旬以来,天津新建商品住宅成交均价连降两周,上周南开区的降幅高达7.7%。开发商会拿出更多“诚意”促成成交,比如河北区中山路附近某在售新盘最多可优惠6个点左右,而去年年末的优惠幅度只有4个点。同时,近期下调报价的二手房房源越来越多,该类房源大多挂牌超过3个月。比如南楼附近一套两室房源,去年年底报价在120万元,本月初该房源最终以105万元成交。从安居客搜索发现,3月以来,市内六区范围内急售的二手房源报价普遍下调了2万元至5万元。

值得关注的是,随着楼市回暖苗头的出现,部分销售人员开始放言“即将收紧优惠”。河东区某楼盘销售人员小蔡表示:“本期特惠房源售空后,下月公司要收紧优惠,单价会比现在贵500元左右。”业内专家分析,近两周楼市的回暖是卖方“以价换量”的结果,并非市场真正转暖。与去年同期相比,全市新房二手房成交量并不算高。3月全市还有31个项目陆续入市,市场存量进一步加大,竞争更加激烈,开发商也将给出更大力度的优惠促销,因此“稳中有降”将成为本月房价走势的主旋律。

随着中小学开学、外地人员返津,3月天津租房市场火爆。赶集网数据显示,近期天津人均房源信息获取量(个人房源数量/找房用户数量)为0.96,房源数量低于租房人数,在全国“最难租房城市”排名中,天津位居第八位。搜房网天津二手房数据也显示,南开区、河西区、河东区成为最受租客青睐的区域。提醒租客,尽量避开周末看房高峰时间,房源选择空间较大;签订租房合同要查看房本原件,以防二房东转租,还要了解物业、水电气费等情况;注意管道等硬件是否老化,维修问题与房主提前沟通。